试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 多选题 5 · 判断题 5
难度分布：
简单 13 · 中等 7
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平方米,套内墙体面积20平方米,分摊的共有建筑面积25平方米,则该住宅每平... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000平方米。共有100套住房，有100户居民。... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积9... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于()。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 以法律形式确立了房地产估价地位的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的()，它体现了资金的... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 对于商业房地产来说，它看重的是( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下列存在替代关系的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 下列属于影响房地产价格的制度政策因素的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 征收集体土地的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 根据净收益测算途径的不同，收益法可分为()。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，... | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。() | 判断题 | 1.0 |