试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 判断题 5 · 多选题 5
难度分布：
简单 13 · 中等 7
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为90... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三法则，其路线价为()... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应釆用()时的汇率进行换算。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 关于深度价格修正率说法正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 抵押贷款剩余技术是己知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。 | 判断题 | 1.0 |