试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 多选题 5 · 判断题 5
难度分布：
简单 14 · 中等 6
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 下列()不是估价假设的作用。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | ( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50平方米的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行... | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按商业、居住、工业等用途，分别评估确... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土... | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 影响房地产价格的经济因素有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运... | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/... | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/┫，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者(或称购买者)的经济价值。 | 判断题 | 1.0 |