试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 判断题 5 · 多选题 5
难度分布：
简单 13 · 中等 7
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 楼面地价等于土地单价和()的比。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会()正常市场价格。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 理论上，利率上升，房地产价格（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于( )的特性。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程己完成，结构工程完... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 下列土地状况中，属于土地权益状况的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益... | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 根据引起建筑物折旧的原因，将建筑物折旧可分为()。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/平方米，现需要将其调整为2008年10月1日的价格。己知该宗房地产... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。( ) | 判断题 | 1.0 |