试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 判断题 5 · 多选题 5
难度分布：
简单 14 · 中等 6
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计，以相互验证，但不互相替代。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 资本化率是()的倒数。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象以及()。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 房地产的供给增加，需求不变，其价格会()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/平方米;乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/平方米... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7... | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 下列费用中属于运营费用的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 对房地产区位因素进行分解，不包括( )方面。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20... | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。 | 判断题 | 1.0 |