试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 判断题 5 · 多选题 5
难度分布：
简单 15 · 中等 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | ()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/平方米，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 从本质上讲，价值时点是由()决定的。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 下列不属于估价委托人的义务的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往()。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 长期趋势法适用的条件有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 房地产价格构成中的建设成本包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 对房地产价格有影响的交通管制，主要有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 假设开发法的估价前提有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 房地产由于具有()等特性，是一种良好的提供债务履行担保的物品。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。 | 判断题 | 1.0 |