试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
单选题 10 · 判断题 5 · 多选题 5
难度分布：
简单 15 · 中等 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 下列可以直接交付给委托人的是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | —般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 越接近()的发展速度对估价更为重要。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 房地产的供给增加，需求不变，其价格会()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。己知土地资... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下面关于经济因素的说法正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 房地产估价规范的内容包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 剩余技术主要包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性... | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 现在的住宅时兴“三大、一小、一多”式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 在实际估价中，有时评估的不一定是市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，例如房地产抵押估价中的谨慎价值。 | 判断题 | 1.0 |