试卷题目构成
题目总数：15 题
分值合计：15.0 分
题型分布：
简答题 10 · 单选题 5
难度分布：
简单 2 · 中等 8 · 困难 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为2100元/M2，容... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（ ）方面的差异。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 1.分析下述评估报告，指明其中存在的错误内容(不必提出修改意见)。××写字楼房地产估价结果报告(略)××写字楼房地... | 简答题 | 1.0 |
| 7 | 可比实例因素及差异表(有节略) 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状... | 简答题 | 1.0 |
| 8 | 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，... | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？ | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。 | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些? | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 有一临街商铺要转让，建筑面积500 m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为... | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?(说明：回答若超过5个，只按... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 什么是资本化率?资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么? | 简答题 | 1.0 |