试卷题目构成
题目总数：31 题
分值合计：31.0 分
题型分布：
简答题 27 · 单选题 4
难度分布：
简单 4 · 中等 7 · 困难 20
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾... | 简答题 | 1.0 |
| 6 | 对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见表8)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。表8... | 简答题 | 1.0 |
| 7 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 8 | 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系? | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 某管道工程建设项目，在施工过程中未经监理工程师事先同意，施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵... | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与公开市场价值标准有矛盾吗? | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么?在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义? | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 甲公司有一建筑面积为50m_2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 房地产估价报告(封面及目录略)致委托估价方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××酒店房地产估价结果... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | 封面和目录（略）致委托人函××市中级人民法院：受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层957.3m_... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000m2，总建筑面积6000m2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m2，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，其出租率为9... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 本次估价背景情况如下： 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿? | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 张某于2004年3月10日在郊区发现一栋自己喜欢的别墅并立即购买，购买价格为220万元，当时为办理过户手续委托评估... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？ | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对... | 简答题 | 1.0 |