试卷题目构成
题目总数：39 题
分值合计：39.0 分
题型分布：
简答题 34 · 单选题 5
难度分布：
简单 3 · 中等 13 · 困难 23
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。上述该... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | “确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？ | 简答题 | 1.0 |
| 7 | 封面(略)目录(略)致委托人函(略)××有限公司：受贵公司委托，我们对贵公司拥有的位于××市××街××号1层(房屋... | 简答题 | 1.0 |
| 8 | 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，... | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？ | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 竺某于2001年6月与上海万隆饭店签订了为期5年的劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作，试用... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。 | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 房地产开发项目策划报告主要内容有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准? | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，分析了影响房地产价格的各项因素，经过测算并结合估价人员经验，确定估价对... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | ××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托人××置业公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号。二、估价机... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某写字楼坐落在××市××大街，其土地总面积为10000m_2，土地使用年限为40年，从1995年12月25日起计。... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某公司有一工业厂房，建成于2002年6月，建筑结构为钢结构，建筑面积1850m2，成新率为9成新。当时同类厂房建安... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答，每个... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某大厦8套公寓房地产纠纷估价报告 封面(略) 目录(略) 致委托方函(略) 估价师声明(略) 估价的假设和限制条件... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 甲公司2004年9月1日，因业务扩展，以总价800万元人民币购入相邻办公楼，2007年9月1日，部分业务转出，该办... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法? | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？ | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日，土地使用权出让年限为50年，容... | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 某镇房屋征收评估报告 封面（略） 致估价委托方函 甲县房屋征收办公室： 受贵办的委托，我所派出以注册房地产估价师×... | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用来建高档住宅，楼面地价为4500元/m2。甲公司拟分两... | 简答题 | 1.0 |
| 34 | 什么是选取可比实例的分配法? | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的?而土地的重新购建价格为何是估价时点状况下的? | 简答题 | 1.0 |
| 36 | 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户... | 简答题 | 1.0 |
| 37 | 市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成... | 简答题 | 1.0 |
| 38 | 某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评... | 简答题 | 1.0 |
| 39 | 在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成... | 简答题 | 1.0 |