试卷题目构成
题目总数：39 题
分值合计：39.0 分
题型分布：
简答题 34 · 单选题 5
难度分布：
简单 3 · 中等 10 · 困难 26
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | [IMG:0] [IMG:1] [IMG:2] [IMG:3] [IMG:4] [IMG:5] [IMG:6] [... | 简答题 | 1.0 |
| 3 | 关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | “确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？ | 简答题 | 1.0 |
| 5 | 下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M2，建筑物残值率为4%... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定? | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1600元/㎡的价格取得10000㎡的国有土地使用权，土地用途住宅... | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 征地补偿估价中，土地补偿费和安置补助费有哪些要求或标准? | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年... | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主... | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 估价对象为一宗10000㎡的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日，土地使用权出让年限为50年，容积... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 某房地产估价报告致委托方函(略)封面及目标(略)估价师声明(略)××房地产估价结果报告一、委托方：××市××区人民... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | 基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别? | 简答题 | 1.0 |
| 18 | ××××房地产估价报告封面及目录（略）致委托人函×××（委托人全名）：受您委托，我公司对您提供的位于××市××区×... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 致委托估价方函(略)××别墅房地产估价结果报告(略)××别墅房地产估价技术报告一、委托估价方××市恒通房地产开发公... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 在建工程房地产估价结果报告一、委托方××房地产开发有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，联系电话：... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某房地产估价报告致委托方函(略)封面及目录(略)估价师声明(略)××房地产估价结果报告一、委托方××房地产开发有限... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | × ×商务楼估价报告报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)估价结果报告一、... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 在建工程房地产估价结果报告 一、委托方 ××房地产开发有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，联系电... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | ××市××房地产公司开发一住宅楼项目，于2005年5月获准立项，2005年10月8日破土动工，计划于2006年10... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。 | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500㎡，占地2900㎡，土地使用权性质... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 甲公司1993年通过有偿出让方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办... | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 某城区缺少办公用房，两年前四公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m_2，其中1层有60... | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 甲公司有一建筑面积为50m_2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押... | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 厦门××酒店市场价值评估报告 （封面、目录略） 致委托方函 厦门××酒店有限公司： | 简答题 | 1.0 |
| 34 | ××县某房屋保险事故损伤修复费用评估报告 （封面、致估价委托方函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略... | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告 （封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略） 致委托方函 ××指... | 简答题 | 1.0 |
| 36 | 甲公司因业务扩展，2001年9月1日以总地价800万元购入相邻办公楼。2004年9月1日，部分业务转出，该办公楼闲... | 简答题 | 1.0 |
| 37 | 住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容？ | 简答题 | 1.0 |
| 38 | 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括... | 简答题 | 1.0 |
| 39 | 设有A、B两块相邻土地，它们分别属于甲、乙两个公司，请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线。 | 简答题 | 1.0 |