试卷题目构成
题目总数：37 题
分值合计：37.0 分
题型分布：
简答题 32 · 单选题 5
难度分布：
简单 3 · 中等 11 · 困难 23
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m_2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | ××大厦房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函××股份有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××... | 简答题 | 1.0 |
| 7 | 封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××商业城部分商铺估价结果报告一、委托方... | 简答题 | 1.0 |
| 8 | 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估，酒楼业主不配合... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料? | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 致估价委托人函××公司：受贵公司委托，我公司根据房地产估价有关法律法规和标准规范，本着独立、客观、公正的原则，按照... | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？ | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 某酒店土地总面积3000m_2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总建筑面积10000m_2，共5层... | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 估价对象为一宗10000m_2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 甲公司拥有商场建筑面积为3500m2，其中自己经营500m2，其余均用来出租，出租率为90%，租金为100元/(月... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司、封面(略)、目录(略)致委托方函×××先生：受您... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | ××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告一、委... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。 | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | A房地产估价公司应委托人的要求，对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中，公司根据实际情况，采用不同... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 就某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为140... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 某公司欲将其位于商业区的一栋自建5层厂房,转让给某集团公司改建为购物中心。根据该公司提供的房地产权证等资料,该厂房... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。 | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于... | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法? | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使... | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么? | 简答题 | 1.0 |
| 34 | 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块... | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？ | 简答题 | 1.0 |
| 36 | 2005年3月，市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同，依照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁... | 简答题 | 1.0 |
| 37 | 在某市旧城区改造中，需拆迁一批60年代建造的私有住宅，请写出你对这批住宅建筑进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。 | 简答题 | 1.0 |