试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
简答题 20
难度分布：
中等 5 · 困难 15
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下... | 简答题 | 1.0 |
| 2 | [IMG:0] [IMG:1] [IMG:2] [IMG:3] [IMG:4] [IMG:5] [IMG:6] [... | 简答题 | 1.0 |
| 3 | 某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000... | 简答题 | 1.0 |
| 4 | 张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续... | 简答题 | 1.0 |
| 5 | 某街道旁的一商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前... | 简答题 | 1.0 |
| 6 | 某工厂拟以1O000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员... | 简答题 | 1.0 |
| 7 | 某商务写字楼建筑面积11000m_2，可租售面积8000m_2，土地使用年限40年，从2002年 7月1日起计，土... | 简答题 | 1.0 |
| 8 | 对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？ | 简答题 | 1.0 |
| 9 | （指错题）××酒店房地产抵押估价报告（封面及目录略）致委托人函（略）注册房地产估价师声明（略）估价的假设和限制条件... | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 1.某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年... | 简答题 | 1.0 |
| 11 | ××酒店房地产抵押估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况... | 简答题 | 1.0 |
| 13 | 年净收益24-5.215=18.785(万元) | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | [IMG:0] [IMG:1] | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 保险事故的估价中，一般采用市场法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多? | 简答题 | 1.0 |
| 19 | ××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托方××置业公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××号。二、估价方... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，... | 简答题 | 1.0 |