试卷题目构成
题目总数：36 题
分值合计：36.0 分
题型分布：
简答题 30 · 单选题 6
难度分布：
简单 3 · 中等 7 · 困难 26
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 8 | ××××房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托人函×××(委托人全名)： 受您委托，我公司对您提供的位于××市×... | 简答题 | 1.0 |
| 9 | 封面和目录(略)致委托人函(略)估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2... | 简答题 | 1.0 |
| 10 | 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积8000m2，预计开发期为3年，大厦的... | 简答题 | 1.0 |
| 11 | 某房地产估价报告封面及目录(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、委托方：××房... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1200元/m_2的价格取得1000m_2的国有土地使用权，土地用... | 简答题 | 1.0 |
| 13 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 某商务写字楼建筑面积11000m_2，可租售面积8000m_2，土地使用年限40年，从2002年7月1日起计，土地... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | ××酒楼房地产市场价值评估技术报告(节选)一、估价对象描述与分析(一)估价对象实物状况描述与分析本次估价对象坐落于... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某集团公司根据上级文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500m2，占地2900m2，土地使用... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 甲公司2001年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，1994年改作餐饮营业用房，并办理了一切有关手续。1996年黄某... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某写字楼坐落于××市××大街，该用地原为危改小区，2005年8月1日新城公司获立项批准，开始拆迁及其他前期工作，同... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 某市欲对旧城区进行拆迁改造，涉及居民数千户。由于部分居民对拆迁补偿费不满，或是故土情节过重，以致有许多市民不配合拆... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓库用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为... | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后，在其估价报告书中这样写道：受某开发公司委托，对某街区进行拆迁评估，该公司在... | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 34 | ××实业公司商业办公用房估价报告书第一章概述(一)委托单位：××实业公司(二)评估单位：××房地产评估事务所(三)... | 简答题 | 1.0 |
| 35 | ××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设与限制条件(略)房地产... | 简答题 | 1.0 |
| 36 | 一、封面（略） 二、目录（略） 三、致委托估价方函（略） 四、注册房地产估价师声明（略） 五、估价的假设和限制条件... | 简答题 | 1.0 |