试卷题目构成
题目总数：35 题
分值合计：35.0 分
题型分布：
简答题 25 · 多选题 5 · 单选题 5
难度分布：
简单 4 · 中等 15 · 困难 16
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 7 | 下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。 | 多选题 | 1.0 |
| 8 | 评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 9 | 市场法中权益状况调整的内容包括（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 10年土地租金总现值(602.77+3000+7500)元/m2×500m2=5551385元 | 简答题 | 1.0 |
| 13 | ××大厦房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托方函××股份有限公司： 受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××... | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 致估价委托人函的写作实例××公司：受贵公司委托，我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | (附件略) | 简答题 | 1.0 |
| 16 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 17 | 对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。 估... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法? | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | [IMG:0] [IMG:1] | 简答题 | 1.0 |
| 29 | ××商务楼估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)估价结果报告一、委托方... | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行... | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。... | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使... | 简答题 | 1.0 |
| 34 | 实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么? | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2，共两层，每层建... | 简答题 | 1.0 |