试卷题目构成
题目总数：35 题
分值合计：35.0 分
题型分布：
简答题 25 · 多选题 5 · 单选题 5
难度分布：
简单 2 · 中等 13 · 困难 20
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ） | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 7 | 市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 8 | 假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 9 | 下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（） | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 决定某类房地产供给量的主要直接因素有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060... | 简答题 | 1.0 |
| 12 | 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m_2，其中1层有60... | 简答题 | 1.0 |
| 13 | ××商务楼估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)估价结果报告一、委托方... | 简答题 | 1.0 |
| 14 | 某房地产估价报告(封面及目录略)致委托估价方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)C市某综合楼估价结果... | 简答题 | 1.0 |
| 15 | ××大厦用地地价评估报告致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告一、委托方全称... | 简答题 | 1.0 |
| 16 | 某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服... | 简答题 | 1.0 |
| 17 | 某居住房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)在建工程房地产估价结... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某酒店土地总面积3000m_2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计：总建筑面积10000m_2，共5层... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 基础设施配套建设费600元/m2×5=3000元/m2 | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 应该搜集哪些估价资料? | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的? | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 年正常费用(1)维修费=1000元/m2×100m2×2%=0.2(万元)(2)管理费=24万元×3%=0.72(... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 某房地产开发项目，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。该项目于2006年9月1日开工，原定工期2... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。 | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 某人于1996年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月3... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补缴地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《... | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法? | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价... | 简答题 | 1.0 |
| 34 | 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。... | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同... | 简答题 | 1.0 |