试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
判断题 16 · 简答题 4
难度分布：
简单 16 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 按常规，开发商公开招标项目应授标给最低报价者，除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。() | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。( )(2009年试题) | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 房地产空问市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 房地产抵押贷款二级市场与房地产抵押一级市场相对应，在一级市场中，商业银行和储蓄机构等利用间接融资渠道发放抵押贷款，... | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 房地产自然周期自然形成，资本流动对其影响较小。() | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 熟地价包括土地使用权出让金、城市环保设施建设费和土地开发费。() | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 所谓房地产增值，是指随着总体价格水平上升而导致的房地产价格增加，即通货膨胀。 | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 现金流出和现金流入之和称为净现金流量。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 详细可行性研究亦称“预可行性研究”，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1~3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某开发商获得某项目用地4200m_2，规划建设用地面积4000m_2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某家庭以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额还... | 简答题 | 1.0 |