试卷题目构成
题目总数：27 题
分值合计：27.0 分
题型分布：
判断题 24 · 简答题 3
难度分布：
简单 24 · 中等 1 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品... | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 由于REITs投资物业的类型多种乡样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。() | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 房地产的不可变更性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。() | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争( ) | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 从满足人类人住需要的角度出发，房地产产品的功能可从适用程度、屋宇设备完备程度、平面布置、物理性能、耐久程度和建筑艺... | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 投资分为固定资产投资和净资产投资。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售房地产开发项目。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 对房地产的使用功能进行适时调整，可是所投资的房地产保值和增加。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场。() | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。() | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投... | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践上看，财务评价的方法已经比较成熟。() | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 进行房地产市场分析的目的，就是将风险降至零，即零风险。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 如果房地产开发公司想树寺高价格形象，则应采用奇数定价策略。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。 | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 所谓经营成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 通过适当的投资组合选择，投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消，但系统性风险依然存在。() | 判断题 | 1.0 |
| 23 | 投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益有相同的反应。 | 判断题 | 1.0 |
| 24 | 在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。() | 判断题 | 1.0 |
| 25 | 某市一家工业企业2016年度发生以下经济业务：(1)销售产品取得不含税收入9000万元，销售成本为6500万元;(... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率。 | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m_2。2002年8月1日王某... | 简答题 | 1.0 |