试卷题目构成
题目总数：22 题
分值合计：22.0 分
题型分布：
判断题 18 · 简答题 4
难度分布：
简单 17 · 中等 1 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供... | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测... | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限6年，项目风险等级为AA级，银行可... | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润、分配利润和额外利润等五个层次。() | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融机构所获得的贷款(投资)... | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 目前，我国政府虽然不能直接作为城市房屋的拆迁人，但是政府可以作为土地一级开发者。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就小于全投资的... | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地之间... | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和物业管理资金。 | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 建设工程招标方式分为公开招标和邀请招标。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而进行预测，这种方法尤其适... | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护和维修。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 一般来说，物业代理负责房地产开发项目的市场宣传和物业管理。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。() | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位，挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某房地产开发项目的占地面积为6000㎡，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金... | 简答题 | 1.0 |