试卷题目构成
题目总数：21 题
分值合计：21.0 分
题型分布：
判断题 16 · 简答题 5
难度分布：
简单 16 · 中等 1 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产... | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。() | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。() | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点的现金流量。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。 | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。() | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 房地产价格指数包括房屋销售价格指数和房屋租售价格指数。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 在估计某种产品的消费者市场时，首先需要判断对该产品有潜在兴趣的人数。() | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅，购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某房地产开发项目的占地面积为8000m_2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m_2，其中服务式公寓35... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | (假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末) | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某购楼者向银行申请50万元的抵押贷款，银行根据购楼者未来收入增长的情况，为他安排了递增式还款抵押贷款计划，即月还款... | 简答题 | 1.0 |