试卷题目构成
题目总数：25 题
分值合计：25.0 分
题型分布：
判断题 21 · 简答题 4
难度分布：
简单 19 · 中等 2 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房地产投资的缺点之一是不易获得金融机构的支持。() | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 市场调查最好能提出解决问题的建设性方法。() | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 房地产市场供给主体间的竞争是充分和广泛的。 | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 工业物业一般都是用来自主经营，从生产的商品出售生产的收益来达到投资目的，一般交易量庞大，交易规模较大。() | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 开发建设项目的招标方式可以分为：公开招标、邀请招标、议标等方式。 | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。() | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为连续复利。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者... | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适... | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回... | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 投资仅仅指金融资产及经济概念上的“资本”，不包括具有创造生产能力的其他类型的有形资产和无形资产。() | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，... | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。() | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 在经济评价指标中，动态指标与静态指标的根本区别在于计算的难易程度。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。 | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 租金的控制即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。() | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某开发商获得某项目用地4200平方米，规划建设用地面积4000平方米，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5.0。项... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m，总建筑面积为15000m_2。预计项目开发建设周期为2年，总投资... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某人准备购买一套价格为15万元的住宅,首期30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为10年,利率9%。 (1)... | 简答题 | 1.0 |