试卷题目构成
题目总数：22 题
分值合计：22.0 分
题型分布：
判断题 18 · 简答题 4
难度分布：
简单 18 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产歼发商没有参与土地一级开发的机会。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用市场细分的程序。() | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态上看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。() | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。() | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 10 | “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 贷款担保是由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 二级房屋市场就是存量市场或二手市场。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一般收入。 | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。() | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 开发商获得土地使用权以前即可进行招标。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 列出自有资金财务净现值的公式并代入相应数据(不要求计算出结果)。 | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为O.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000平方米... | 简答题 | 1.0 |