试卷题目构成
题目总数：25 题
分值合计：25.0 分
题型分布：
判断题 21 · 简答题 4
难度分布：
简单 21 · 中等 2 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 寿命周期长是房地产最重要的一个特性。() | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转信物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价... | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 指数平滑法也是加权平均法的一种。() | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 公开招标的费用要低于邀清招标的费用。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案... | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 ( ) | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。所谓辅助研究，是对投资项... | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 房地产市场供给指标包括了可供租售量。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 房地产同时具有经济寿命和自然寿命，经济寿命一般比自然寿命长。 | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 投资的目的在于得到报酬即收益。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在物业销售形式上，大型房地产开发公司往往委托物业代理进行租售。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 专家意见法与特尔菲法相比较，专家意见法更好一些。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产... | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 租户常常要缴纳订金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18％，预计未来20年内... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期。 | 简答题 | 1.0 |