试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
判断题 16 · 简答题 4
难度分布：
简单 16 · 中等 1 · 困难 3
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中，也出现在企业财务会计的记录中。() | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。() | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为未知条件下的风险数据。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售... | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程序，也不能... | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 房地产投资需要房地产估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化。() | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用这种市场细分的程序。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 房地产本身产生收益，在其使用过程中也产生收益。() | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于开发投资行为。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 市场因子即指能够明显引起某种产品市场需求变化的实际因素。() | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第1象限的需求曲线会变得与纵轴平行。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 住房抵押贷款证券化兴起于20世纪50年代，现已成为美国、加拿大等发达资本主义国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。() | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某投资者以1.8万元/m。的价格购买了一个建筑面积为60m_2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某商业房地产项目总占地面积42000m_2，规划建设用地面积为40000m_2，总建筑面积297000m_2。已知... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |