试卷题目构成
题目总数：20 题
分值合计：20.0 分
题型分布：
判断题 17 · 简答题 3
难度分布：
简单 16 · 中等 2 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。( )(2009年试题) | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 所谓关键线路是指在该工程中，消耗资源大的、直接影响工程开发成本的工作。() | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种循环的模式。() | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，... | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 指数平滑法就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。() | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 进行房地产市场调研需要收集火量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入，所以政府不能作为土地一级开发者。() | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。 ( ) | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 房地产市场投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化。 | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料。 | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( )(2007年试题) | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场经营关系。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 某家庭欲买一套单价为2800元/m_2、面积为120m_2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投... | 简答题 | 1.0 |