试卷题目构成
题目总数：23 题
分值合计：23.0 分
题型分布：
判断题 20 · 简答题 3
难度分布：
简单 19 · 中等 3 · 困难 1
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。() | 判断题 | 1.0 |
| 2 | 投资机会选择和决策分析类似于我们通常所说的可行性研究。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 3 | 人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 4 | 可行性研究的结果应说明项目的盈利能力、贷款偿还能力、资金平衡能力、抗风险能力以及项目是否可行。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 5 | 邻近快速交通主干道的商业物业具有良好的易接近性。() | 判断题 | 1.0 |
| 6 | 一般投资机会研究目的是指明具体的投资方向，特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投... | 判断题 | 1.0 |
| 7 | 零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 8 | 房地产泡沫与过度开发在周期循环中所处的阶段是相同的。 | 判断题 | 1.0 |
| 9 | 房地产市场调查一般应从手机二手资料开始。( )。 | 判断题 | 1.0 |
| 10 | 房地产投资规模大、周期长、风险高，故房地产投资不宜获得金融机构的支持。 | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 功能定位的目的是为市场提供适销对路，有较高性能价格比的产品。 | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。(过时)( ) | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 开发商公开招标项目应该授标给最低报价者。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为+30%，研究费用一般占总投... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 以在建工程己完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按钮租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积额比例... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在复利计算中，年值是指在连续的各计息周期末等额支付金额的价值。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让即是土地使用权划拨。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全相同的。() | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，有5种还款方式：(1)每年年末只偿还所欠利息，第... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | [IMG:0] | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某房地产开发项目的现金流量为下表所示：单位：万元 若基准收益率为10%，则该开发项目的净现值为多少万元? | 简答题 | 1.0 |