试卷题目构成
题目总数：31 题
分值合计：31.0 分
题型分布：
单选题 14 · 判断题 8 · 多选题 6 · 简答题 3
难度分布：
简单 19 · 中等 9 · 困难 3
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 在合法利用下，现状价值一般()市场价值。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 并称古典地租理论之双璧的是()的地租理论。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 基准地价修正法本质上是一种()。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示()。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 运用路线价法估价的步骤一般分为()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 房地产现房价格为4000元/平方米,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/平方米(年末收... | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 商品房买卖合同中写明的价格一般是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 12 | 下列房地产中，存在替代关系的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 13 | 现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 14 | 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/平方米,建筑面积为100平方米。首次付清24万元，其余半年后支付... | 单选题 | 1.0 |
| 15 | 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的... | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 17 | 调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用()等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价... | 多选题 | 1.0 |
| 18 | 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 19 | 下列属于评估价值的是()。 | 多选题 | 1.0 |
| 20 | 在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土... | 多选题 | 1.0 |
| 21 | 在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 比较法、收益法、成本法和假设开发法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种相对科学准... | 判断题 | 1.0 |
| 23 | 残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 24 | 房地产价格受供求因素影响，与供给成正比。 | 判断题 | 1.0 |
| 25 | 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意购买的数量。 | 判断题 | 1.0 |
| 26 | 某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于市场价值评估。 | 判断题 | 1.0 |
| 27 | 在实际估价中，有时评估的不一定是市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，例如房地产抵押估价中的谨慎价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 28 | 在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 29 | 某在建工程开工于2012年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000平方米,建设用地使用权年限为50... | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000平方米的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24... | 简答题 | 1.0 |