试卷题目构成
题目总数：29 题
分值合计：29.0 分
题型分布：
判断题 10 · 简答题 10 · 单选题 8 · 多选题 1
难度分布：
简单 16 · 中等 9 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 在房地产价格中，___是短期均衡价格，___是长期均衡价格。() | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为()。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m临街深度为100m总... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 下列不存在替代关系的有( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少;反之，需求就会增加。 | 判断题 | 1.0 |
| 11 | 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值;反过来也一定成立。 | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般... | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用“正旁两街分别轻重”估价法。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0;20... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？ | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某旧厂房的土地面积4000m_2，建筑面积6000m_2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25000m_2，拟建总建筑面积为50000m_2、共500套住房。该工程已... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建成本2000万元，现单独增加电梯（包括建筑工程费、电梯购置费和安装费等）需要1... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 越是有用的物品，其价格是否就越高？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 房地产价格的形成条件。 | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 高层地价分摊的方法。 | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别。 | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 为什么某些重要政治人物的健康状况会影响房地产价格？ | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30... | 简答题 | 1.0 |