试卷题目构成
题目总数：35 题
分值合计：35.0 分
题型分布：
简答题 10 · 判断题 9 · 单选题 9 · 多选题 7
难度分布：
简单 16 · 中等 17 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 计算出的()对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是()的。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于()不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 高层建筑地价分摊方法中，()具有简便、可操作性强的优点，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 楼面地价等于土地单价和()的比。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 一项资产的原始价值减去己提折旧后的余额，这种价值称为()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 下列属于成本租金构成的内容有（）。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 关于路线价分界线说法正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 运用基准地价修正法估价应按照()步骤进行。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | ()是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 房地产的供求状况可以分为()。 | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 17 | 地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 某城市路线标准深度为24m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。 | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 房地产价格与区位关系密切，一般物品价格与区位关系不大。 | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 23 | 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/平方米，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元... | 判断题 | 1.0 |
| 24 | 使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。 | 判断题 | 1.0 |
| 25 | 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（） | 判断题 | 1.0 |
| 26 | 需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算? | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？ | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 引起房地产价格上涨的原因有哪些？何种情况下的增值属于自然增值？ | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 掌握房地产估价的技术性原则有何实际意义？ | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 目前对房地产估价的需要主要有哪些方面？ | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么? | 简答题 | 1.0 |
| 32 | 目前有哪些企业经济行为需要估价服务？ | 简答题 | 1.0 |
| 33 | 某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产... | 简答题 | 1.0 |
| 34 | 对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？ | 简答题 | 1.0 |
| 35 | 某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格2000万元，现单独增加电梯（包括土建工程费、电梯购置费和安装费等）需要1... | 简答题 | 1.0 |