试卷题目构成
题目总数：26 题
分值合计：26.0 分
题型分布：
简答题 10 · 单选题 9 · 多选题 4 · 判断题 3
难度分布：
简单 11 · 中等 10 · 困难 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 下列关于价值类型的表述中，错误的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 基准地价是城市中均质区域内的土地()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 路线价法的临街深度价格修正率没有 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 在通常情况下，采用()方式出让的地价最高。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 下列存在替代关系的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 临街深度价格修正率表的制作形式包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口。而某些不繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的... | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？ | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？ | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某幢10年前建成交付使用的房屋，在此10年问维护状况正常，经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。请用直... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 房地产价格的构成。 | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2 625元／m_2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知房地产买卖中卖方和买... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 城市化是如何影响房地产价格的？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 土地实物因素主要有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某宗拟出让的熟地面积为10000m_2，适宜建造公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取得土... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为... | 简答题 | 1.0 |