试卷题目构成
题目总数：25 题
分值合计：25.0 分
题型分布：
简答题 9 · 单选题 8 · 多选题 4 · 判断题 4
难度分布：
简单 10 · 中等 13 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | ( )是随着时间的推移而减少的； | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 某种房地产的()，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000平方米，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/平方米。后经规划调整... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/平方米,土地重新取得单价为2100元/平方米... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000平方米的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某商品住宅在建工程的建设用地面积25000平方米，拟建500套住宅，总建筑面积为50000平方米，已完成总投资的8... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 关于深度价格修正率说法正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 运用路线价法估价的前提条件有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 房地产价格的特性主要有下列几个方面()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 ( ) | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（） | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 楼面地价是一种特殊的土地单价。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？ | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 房地产价格的概念。 | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某宗房地产的正常成交价格为2500元/m_2，卖方和买方应缴纳的税费分别交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为2625元/m_2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 楼面地价有何特殊作用？ | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某宗土地的面积为1000m_2，容积率为3.0，相应的土地单价为450元／m_2。现可依法将容积率提高到5.0，假... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 税收政策对房地产价格有什么影响？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 为什么说房地产估价是科学也是艺术？ | 简答题 | 1.0 |