试卷题目构成
题目总数：26 题
分值合计：26.0 分
题型分布：
简答题 10 · 单选题 9 · 判断题 5 · 多选题 2
难度分布：
简单 13 · 中等 8 · 困难 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为100... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于()的建筑物。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某大厦总建筑面积10000平方米，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | ()是在真实需求与真实供给相等条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它，如价值、内在价值、自然价值、自然价格、... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/平方米,现房出租的年末净收益为500元/... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/平方米,房地产总价为2000... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 一套建筑面积为100平方米，单价为2000元/平方米的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额... | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 下列关于价格与价值的说法中，正确的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 编写基准地价使用说明包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | —般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少;价格下降，对其需求就会增加。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m_2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该房地产在成交... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 房地产价格与其供求的一般关系是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某房地产的重建成本为2 000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 房地产的特性。 | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 汇率变动是如何影响房地产价格的？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某在建工程开工于2010年11月30日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m_2。建设用地使用权年限为50... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 某出租的写字楼，使用面积为3000m_2，收益期限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金（含物业... | 简答题 | 1.0 |