试卷题目构成
题目总数：26 题
分值合计：26.0 分
题型分布：
单选题 10 · 简答题 10 · 判断题 3 · 多选题 3
难度分布：
简单 13 · 中等 7 · 困难 6
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/平方米，出租的年总收益为500元/平方米，管理费用等其他支... | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（） | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 地租—市场价格—生产成本—普通利润(平均利润)是()提出的。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 马克思的地租理论不包括（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三法则，其路线价为()... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 房地产估价中的价值，一般是指（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，... | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 住宅与其配套的商业、娱乐房地产是一种互补的关系。 | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 当以单位宽度的标准临街宗地(如临街宽度1英尺、临街深度100英尺)的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）... | 简答题 | 1.0 |
| 18 | 某宗房地产的土地面积为360m_2，建筑面积为250m_2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算... | 简答题 | 1.0 |
| 19 | 有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m_2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为... | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m_2，剩余经济寿命为35年，在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1... | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 现有房地产应改变用途的条件是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系和区别是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某宗房地产的收益期限为40年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某宗房地产的收益期限为48年；未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增长2%；该类房地产的... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？ | 简答题 | 1.0 |