试卷题目构成
题目总数：27 题
分值合计：27.0 分
题型分布：
简答题 9 · 单选题 8 · 判断题 6 · 多选题 4
难度分布：
简单 14 · 中等 11 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 路线价法主要适用于()的估价。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 某幢大厦的总建筑面积为10000平方米，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某宗面积为3000平方米的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/平方米。现按规划拟改为商业用地，容积率为5... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元如2,建筑容积率为7,若两块土地... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。... | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为 | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 楼面地价是()之比。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 市场价值可以简要定义为估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，市场价值的形成条件包... | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是()。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地... | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 距街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条，由于越接近街道的细条的利用价值越... | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。 | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 净收益求取的方法及简化方法。 | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 如何界定一宗土地的空间范围？ | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 房地产估价师为什么要有良好的职业道德？其职业道德主要有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 某宗工业用地的面积为3000m_2，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/m_2。现可依法变更为商业用地，容积... | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 什么是交易情况修正？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 房地产估价为何在估价行业中占主体？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 现金流量折现法和传统方法的区别。 | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 房地产价格影响因素有哪几种分类？每种分类的作用和内容是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 有一写字楼，土地面积为1000m_2，是10年前通过征收农地取得的。土地的使用年限为40年，土地出让合同未约定不可... | 简答题 | 1.0 |