试卷题目构成
题目总数：31 题
分值合计：31.0 分
题型分布：
简答题 10 · 单选题 10 · 判断题 7 · 多选题 4
难度分布：
简单 17 · 中等 11 · 困难 3
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在评估投资价值时，折现率是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 拍卖保留价由人民法院参照()确定。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 城镇基准地价评估的步骤顺序是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 某房地产土地面积为2000平方米，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 目前某在建工程未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，己知开发商支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少2... | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 商品房供大于求时，是()掌握着主动权的市场。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 正常成交价格的形成条件包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 从理论上讲，可按（ ）分摊高层建筑地价。 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 从理论上讲，路线价可用()来表示。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 下列存在互补关系的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 一个路线价区段是指具有相同价格的地段。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。 | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 楼面地价等于土地单价除以容积率( )。 | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 同地段的期房价格有可能比现房价格高。 | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 如何判定一物是否为土地定着物？ | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 什么是价值类型？应如何理解同一估价对象的价值并不是唯一的，而其具体一种类型的价值理论上却是唯一的？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 房地产、土地、建筑物、其他地上定着物的含义分别是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？ | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5... | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性? | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 某宗房地产2011年6月1日的市场价格为3800元/m_2，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该类房地产2... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 最高最佳使用原则。 | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 房地产供给与一般商品供给有何不同之处？ | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 某幢旧办公楼的电梯已落后，如果将该电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要2万元的拆除费用，可回收残值4万元，安装新电... | 简答题 | 1.0 |