试卷题目构成
题目总数：27 题
分值合计：27.0 分
题型分布：
简答题 9 · 判断题 6 · 多选题 6 · 单选题 6
难度分布：
简单 12 · 中等 11 · 困难 4
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 收益法求得的价值趋向于()，比较法求得的价值趋向()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 供给规律是指供给量和价格()的关系。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某套200平方米、单价4000元/平方米的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平方米,套内墙体面积20平方米,分摊的共有建筑面积25平方米,则该住宅每平... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 房地产价格的特征主要包括( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 8 | 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 9 | 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 在划分路线价区段时，应将()的临街土地划为同一路线价区段。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 按照土地使用权出让方式的不同，可将国有建设使用权出让的成交价格分为()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 地价区段是将 | 多选题 | 1.0 |
| 13 | 在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 成交价格会围绕理论价格而上下波动。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 城市基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地按照商业、居住、工业等用途，分别评... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？ | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 决定房地产需求量的因素主要有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75... | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 什么是适合原理？ | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m_2，于1995年10月底获得50年使用权，土地使用权出让合同未约定不可... | 简答题 | 1.0 |