试卷题目构成
题目总数：29 题
分值合计：29.0 分
题型分布：
单选题 10 · 简答题 9 · 判断题 9 · 多选题 1
难度分布：
简单 16 · 中等 8 · 困难 5
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈()关系。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交... | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种()。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某宗工业用地面积为5000平方米，容积率为1.0，楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 房地产价格与家具、机器设备等一般物品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含()。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | 甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米,其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 最能说明土地价格水平高低的价格是()。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 房地产价格的形成条件包括()。 | 多选题 | 1.0 |
| 12 | 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价... | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 不论是狭义的地租，还是广义的地租，都有一个基本含义，就是一种“纯粹的剩余物”。 | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 当土地形状不是矩形，临街状况不是一面临街而是前后两面临街、街角地等时，采用累计深度价格修正率计算即可。 | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ） | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。 | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.... | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关。供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一... | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。 | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 某房地产的土地面积1000m_2，建筑面积2000m_2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 报酬率的含义及求取的方法。 | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考... | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么? | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其来来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 某在建工程框架结构，开工于2006年4月1日，总用地面积为4000m_2，规划总建筑面积为16000m_2，用途为... | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 某宗拟出让的熟地面积为10000平方米，适宜建造商务公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取... | 简答题 | 1.0 |