试卷题目构成
题目总数：28 题
分值合计：28.0 分
题型分布：
简答题 10 · 判断题 8 · 单选题 6 · 多选题 4
难度分布：
简单 14 · 中等 12 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房地产的供给曲线表示()。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。 | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/后街路线价为3800元/。如果按重叠价值估价法，... | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/平方米，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当... | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 评估一宗房地产开发用地2012年1月1日的价值，预测该宗土地2014年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为( )不同。 | 多选题 | 1.0 |
| 8 | 在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 9 | 路线价法与一般的比较法的主要不同之处有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 10 | 下列属于杜能地租理论的有()。 | 多选题 | 1.0 |
| 11 | 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。 | 判断题 | 1.0 |
| 12 | 当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。 | 判断题 | 1.0 |
| 13 | 在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因：一是求得的路线价己是正常价格;二是求得的路线价所对应的日... | 判断题 | 1.0 |
| 14 | 房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况的影响。() | 判断题 | 1.0 |
| 15 | 估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低... | 判断题 | 1.0 |
| 16 | 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等额本金方式按月偿还... | 判断题 | 1.0 |
| 17 | 某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，按月等额偿还贷款本息，此时的总价30万元只为名义价格。 | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者(或称购买者)的经济价值。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 遵循合法原则包括哪几个方面？ | 简答题 | 1.0 |
| 20 | 什么是估价的误差范围？如何确定估价的合理误差范围？ | 简答题 | 1.0 |
| 21 | 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m_2。一层于2... | 简答题 | 1.0 |
| 22 | 如何才能评估出客观合理的价值？ | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 房地产主要有哪些分类？每种分类中将房地产分为哪几类？ | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 房地产估价的目的有哪些？ | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 房地产需求的含义。 | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 某成片荒地的面积为2km_2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置... | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？ | 简答题 | 1.0 |