试卷题目构成
题目总数：31 题
分值合计：31.0 分
题型分布：
单选题 12 · 简答题 10 · 判断题 5 · 多选题 4
难度分布：
简单 15 · 中等 14 · 困难 2
| 题号 | 题干 | 题型 | 分值 |
|---|---|---|---|
| 1 | 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。 | 单选题 | 1.0 |
| 2 | 卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是() | 单选题 | 1.0 |
| 3 | 一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为()... | 单选题 | 1.0 |
| 4 | 评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括()。 | 单选题 | 1.0 |
| 5 | 房地产的供给增加，需求不变，其价格会()。 | 单选题 | 1.0 |
| 6 | 某宗工业用地面积为7500平方米,容积率为3,相应的土地单价为4500元/平方米,现允许容积率提高到5,假设容积率... | 单选题 | 1.0 |
| 7 | 在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。 | 单选题 | 1.0 |
| 8 | ()是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实际市场调节价的房地产，由于经营者可以自主制定价格，所以，估... | 单选题 | 1.0 |
| 9 | 从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于()。 | 单选题 | 1.0 |
| 10 | 当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。 | 单选题 | 1.0 |
| 11 | 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米... | 单选题 | 1.0 |
| 12 | 在消费者收入增加时，反倒会减少对 | 单选题 | 1.0 |
| 13 | 运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。 | 多选题 | 1.0 |
| 14 | 关于评估带租约房地产的说法，错误的有( )。 | 多选题 | 1.0 |
| 15 | 某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，... | 多选题 | 1.0 |
| 16 | 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的... | 多选题 | 1.0 |
| 17 | 对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅... | 判断题 | 1.0 |
| 18 | 为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 | 判断题 | 1.0 |
| 19 | 有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，... | 判断题 | 1.0 |
| 20 | 当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多;反之，该种房地产的当前供给通常更少。( ) | 判断题 | 1.0 |
| 21 | 房地产之所以有价格，前提条件有：房地产的有用性、房地产的稀缺性、房地产的需要。 | 判断题 | 1.0 |
| 22 | 国外及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义是什么？ | 简答题 | 1.0 |
| 23 | 某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆... | 简答题 | 1.0 |
| 24 | 市场法的操作步骤。 | 简答题 | 1.0 |
| 25 | 需求曲线与供给曲线有何异同？ | 简答题 | 1.0 |
| 26 | 中国目前房地产估价的房地产制度、管理体制和市场环境是怎样的？ | 简答题 | 1.0 |
| 27 | 为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？ | 简答题 | 1.0 |
| 28 | 房地产估价的程序。 | 简答题 | 1.0 |
| 29 | 为什么说房地产是实物和权益价值并重？ | 简答题 | 1.0 |
| 30 | 某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m_2，土地使用年限为2... | 简答题 | 1.0 |
| 31 | 假设开发法的概念。 | 简答题 | 1.0 |